Otthon Start helyett Wekerle Plusz: mi változik, és mire figyelj lakásvásárlás előtt?

2026. október 28-án elindult a Wekerle Plusz lakáshitel. Az új konstrukcióban továbbra is legfeljebb 50 millió forintot vehetsz fel, maximum 25 évre, de változik többek között a korhatár, a használt lakások kamata és az ingatlan használatára vonatkozó előírás. Összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat és a közelgő határidőket.

Meddig igényelhető még az Otthon Start?

Az Otthon Start hitelkérelmet legkésőbb 2026. november 15-ig nyújthatod be, ha az ügyleted megfelel az átmeneti feltételeknek: 

• Lakásvásárlásnál az adásvételi szerződést legkésőbb 2026. október 31-én megkötötted. 

• Építésnél legkésőbb 2026. október 31-én megindult az építés engedélyezési eljárása, vagy megtörtént az építkezéshez szükséges egyszerű bejelentés. 

Az egyszerű bejelentés az építési tevékenység hivatalos, építésügyi hatóságnak történő bejelentését jelenti. Építésnél a rendeletben meghatározott engedélyezési dokumentumokat hiánypótlás keretében is benyújthatod. A november 15-i kérelembenyújtási határidő jogvesztő, ezért az ügyintézést érdemes mielőbb egyeztetned a bankkal. 

Ha október 31-ig nem kötöttél adásvételi szerződést, vásárlásra az átmeneti szabály alapján már nem igényelhetsz Otthon Start hitelt. Egy előzetes kalkuláció vagy banki időpontfoglalás nem helyettesíti a szerződéskötést és a hitelkérelem benyújtását. 

Mi az a Wekerle Plusz lakáshitel?

A Wekerle Plusz államilag kamattámogatott lakáshitel, amelyet magyarországi új vagy használt lakás vásárlására, illetve lakásépítésre használhatsz fel. A konstrukcióban: 

• legfeljebb 50 millió forintot igényelhetsz; 

• maximum 25 éves futamidőt választhatsz; 

• új lakás vásárlásánál és építésnél legfeljebb évi 3% kamatot fizetsz; 

• használt lakás vásárlásánál legfeljebb évi 5% kamatot fizetsz. 

A hitelhez legalább 10% önerő szükséges, ami egy 40 millió forintos lakásnál legalább 4 millió forintot jelent. A bank a hitelbírálat és az ingatlan értékbecslése alapján ennél magasabb önerőt is elvárhat. Wekerle Plusz kalkulátorunk segítségével megnézheted, mekkora havi törlesztőrészlettel számolhatsz a tervezett hitelösszeg és futamidő mellett. 

A kedvezményes kamat állami kamattámogatásból jön. Ha megszeged a vállalt kötelezettségeket a kamattámogatás megszűnik, és az addig kapott összeget kamatostul vissza kell fizetned. A részletekről lentebb olvashatsz. A kamat mellett a hitelhez kapcsolódó díjakat és a THM-et is nézd meg: ezek segítenek összehasonlítani az ajánlatok költségeit. 

Miben tér el az Otthon Starttól?

Szempont	Otthon Start	Wekerle Plusz
Maximális hitelösszeg	50 millió Ft	50 millió Ft
Maximális futamidő	25 év	25 év
Új lakás vásárlásának és építésének támogatott kamata	Legfeljebb évi 3%	Legfeljebb évi 3%
Használt lakás vásárlásának támogatott kamata	Legfeljebb évi 3%	Legfeljebb évi 5%
Jogszabályi felső korhatár	Nincs	Legkésőbb a 45. Életéved betöltéséig benyújtott kérelem
Kétéves TB-jogviszony	Főszabály szerint elvárás	Nem feltétel
Házasság és gyermekvállalás	Nem feltétel	Nem feltétel
Korábbi lakástulajdon vizsgálata	Főszabály szerint az igénylést megelőző tíz évet vizsgálják, meghatározott kivételekkel	A korábbi lakástulajdont időbeli korlát nélkül vizsgálják, meghatározott kivételekkel
Tulajdoni hányadra vonatkozó kivétel	Egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50%-os tulajdonrész megengedett	Főszabály szerint az 50%-ot elérő tulajdonrész kizáró ok; közös igénylésnél az ugyanabban a lakásban lévő tulajdonrészeket összeadják
Élettársak közös igénylése	Élettárs adóstársként nem vonható be	Élettársak együttes igénylőként közösen igényelhetik
Bevonható adóstárs	Házastárs, szülő, testvér	Szülő vagy testvér; a házastárs és az élettárs együttes igénylőként vesz részt
Jogosultság közös igénylésnél	Házastársaknál a lakástulajdoni és TB-feltételeket elegendő az egyik félnek teljesítenie	Mindkét igénylőnek teljesítenie kell a rá vonatkozó jogosultsági feltételeket
Életvitelszerű bentlakás	Nincs általános követelmény	Főszabály szerint öt évig kötelező
A lakás bérbeadása	A program önmagában nem tiltja	A bentlakási kötelezettség időszakában tilos; a használat ingyenes átengedése is korlátozott
Maximális négyzetméterár	Bruttó 1,5 millió Ft	Bruttó 1,5 millió Ft; 2028-tól évente indexálják

A jogosultsághoz a további személyi, ingatlanra vonatkozó és banki feltételeknek is meg kell felelned. 

Használt lakás vásárlásánál különösen fontos újraszámolnod a költségvetésedet: azonos hitelösszeg és futamidő mellett az 5%-os kamat magasabb havi törlesztést jelent, mint a 3%-os. Ha korábban Otthon Starttal kalkuláltál, ellenőrizd, hogy az új törlesztőrészlet is belefér-e a havi kiadásaidba. 

Ki igényelhet Wekerle Plusz hitelt?

A kölcsönt a 18. életéved betöltésétől legkésőbb a 45. életéved betöltéséig igényelheted. Az életkorodat a hitelkérelem benyújtásának időpontjában vizsgálják. Házastársak vagy élettársak igénylésénél mindkét igénylőnek teljesítenie kell a rá vonatkozó jogosultsági feltételeket, valamint kizárólag közösen, együttes igénylőként nyújthatják be a kölcsönkérelmet. 

A programhoz nem szükséges házasság, gyermekvállalás vagy többéves TB-jogviszony. Ez azonban nem jelent automatikus hiteljóváhagyást: a bank megvizsgálja a hitelképességedet, így többek között a jövedelmedet és a meglévő törlesztési kötelezettségeidet is. A rendelet büntetlen előéletre, köztartozásra és KHR-ben nyilvántartott tartozásra vonatkozó feltételeket is előír. 

Ha a jövedelmed önmagában nem elegendő, a szülőd vagy a testvéred adóstársként bevonható. Ebben az esetben nem szerezhet tulajdont a hitelből megvásárolt vagy felépített ingatlanban. Az adóstársként bevont szülőre vagy testvérre nem vonatkoznak a program korábbi és meglévő lakástulajdonra vonatkozó korlátai, ezért a saját lakása önmagában nem akadálya a bevonásának. 

A Wekerle Plusz hitelt csak egyszer veheted igénybe. Akkor sem igényelheted újra, ha a korábban felvett kölcsönt már teljesen visszafizetted. 

Kizáró ok, ha már volt lakásod?

A korábbi lakástulajdon nem minden esetben zárja ki az igénylést, de a Wekerle Plusznál ezt is más szabályok szerint vizsgálják. 

Főszabály szerint akkor igényelheted a kölcsönt, ha jelenleg nincs, és korábban sem volt lakásban 50%-ot elérő tulajdoni hányadod. Közös igénylésnél az ugyanabban a lakásban fennálló vagy korábban fennállt tulajdoni hányadokat összeadják. 

A rendelet kivételeket is meghatároz. Ilyen többek között a legfeljebb 30 millió forint értékű lakás, illetve meghatározott feltételekkel az elbontott ingatlan. Szintén kivétel az a lakás, amely jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelten került a tulajdonodba, és az igényléskor is ugyanaz a haszonélvező lakik benne. Ha a lakást már eladtad, akkor az számít, hogy az eladáskor ugyanaz a haszonélvező lakott-e ott. 

Az érték megállapítására és igazolására külön előírások vonatkoznak, ezért korábbi lakástulajdon esetén a tulajdoni arányt és az ingatlan értékét is egyeztesd a bankkal. 

Milyen ingatlant vásárolhatsz vagy építhetsz?

A hitelhez az ingatlannak is meg kell felelnie a program feltételeinek. A vételár vagy az építési bekerülési költség felső határa: 

• lakásnál bruttó 100 millió forint; 

• egylakásos lakóépületnél, tanyánál vagy birtokközpontnál bruttó 150 millió forint. 

Emellett a hasznos alapterületre számított négyzetméterár legfeljebb bruttó 1,5 millió forint lehet. A bank az ingatlan értékét és lakhatásra való alkalmasságát is ellenőrzi. A vételárhatár teljesítése tehát önmagában még nem garantálja, hogy az ingatlan finanszírozható a programból. 

Mit jelent az ötéves bentlakási kötelezettség?

A Wekerle Pluszból vásárolt vagy épített ingatlannak a saját otthonodként kell szolgálnia: főszabály szerint öt évig életvitelszerűen ott kell laknod. Lakóhelyet és állandó lakcímet kell létesítened benne, a rendeletben meghatározott eseménytől – például a folyósítástól – számított 180 napon belül. 

A bentlakási kötelezettség időszakában a lakás használatát másnak sem bérbeadással, sem ingyenesen nem engedheted át, és használati vagy haszonélvezeti jogot sem alapíthatsz rajta. Kivételt jelentenek a rendeletben meghatározott hozzátartozói esetek: például hozzátartozód ingyenesen beköltözhet melléd. A szabály alól meghatározott élethelyzetekben vannak kivételek, például tanulmányok, tartós egészségügyi ellátás vagy indokolt, legfeljebb kétéves, más településen történő munkavállalás esetén. Ha költözést vagy külföldi munkát tervezel, még az igénylés előtt tisztázd, hogyan érinti ez a kötelezettségeidet. 

Kombinálható más támogatott lakáshitellel?

A Wekerle Plusz igénylésekor nem rendelkezhetsz más lakáscélú állami támogatásból eredő, fennálló kamattámogatott kölcsönnel. Arról is nyilatkoznod kell, hogy az igényléssel egyidejűleg és a kamattámogatás fennállása alatt nem igényelsz más ilyen kölcsönt. Ezért például a CSOK Plusz és a Wekerle Plusz együttes felvételével nem számolhatsz. 

Mit érdemes most tenned?

A következő lépés attól függ, hol tartasz a lakásvásárlásban vagy az építkezésben. 

Ha még ingatlant keresel: már a Wekerle Plusz feltételeivel számolj. Ellenőrizd az életkori és lakástulajdoni jogosultságodat, a kiválasztott ingatlan árát, valamint az, hogy a lakás megfelel-e a lakhatási követelményeknek. Nézd meg a lehetőségeidet Wekerle Plusz kalkulátorunkkal, és kérj segítséget kollégáinktól az igényléshez! 

Ha építkezel: tisztázd, mikor indult az engedélyezési eljárás vagy mikor történt az egyszerű bejelentés. Ez határozza meg, hogy az Otthon Start átmeneti igénylése még szóba jön-e. A Wekerle Plusz igényléséhez már rendelkezned kell a véglegessé vált építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez előírt igazoló dokumentummal, és azt a hitelkérelemmel együtt be kell nyújtanod a bankhoz. 

Mielőtt foglalót fizetsz vagy fizetési határidőt vállalsz, egyeztess a szakértőinkkel. A havi törlesztő mellett az önerővel, az ügyvédi és közjegyzői költségekkel, az értékbecsléssel és az esetlegesen fizetendő illetékkel is tervezz.