Falusi CSOK felújításra, korszerűsítésre 2026: feltételek és összegek

A Falusi CSOK meglévő ingatlan korszerűsítésére is igényelhető, tehát nem szükséges új ingatlant vásárolni. Meglévő lakás vagy ház korszerűsítésére egy gyermek után legfeljebb 600 000 Ft, két gyermek után 2 000 000 Ft, három vagy több gyermek után 7 500 000 Ft vissza nem térítendő támogatás jár. Fontos azonban, hogy a hétköznapi értelemben vett „felújítás” nem minden esetben számolható el: a támogatás csak a jogszabályban meghatározott korszerűsítési munkákra használható. A jogosultsághoz az ingatlannak preferált kistelepülésen kell feküdnie, vagy a rendelet szerinti külterületi lakásnak kell minősülnie. Emellett az igénylőkre, a gyermekekre és az ingatlanra vonatkozó feltételeket is teljesíteni kell. A tervezésnél a számlákra és az előfinanszírozásra is figyelj: a bank a munkák előrehaladásához kapcsolódóan, utólag folyósítja a támogatást.

Falusi CSOK felújításra: a legfontosabb feltételek röviden 

Meglévő ingatlanra igényelhető?	Igen, vásárlás nélkül is, korszerűsítésre és/vagy bővítésre.
Hol igényelhető?	Preferált kistelepülésen, illetve a rendelet szerinti külterületi lakásra.
Szükséges gyermek?	Igen, legalább egy meglévő vagy a külön feltételek szerint vállalt gyermek.
Mennyi a támogatás meglévő ingatlanra?	Gyermekszámtól függően legfeljebb 600 000 Ft, 2 000 000 Ft vagy 7 500 000 Ft.
Mire használható?	A rendeletben felsorolt korszerűsítési munkákra, például tetőfelújításra, szigetelésre vagy fürdőszoba-felújításra.
Kellenek számlák?	Igen, főszabály szerint az elfogadott költségvetés szerinti, adott készültségi fokhoz tartozó költség legalább 70%-áról.
Mennyi idő van a korszerűsítésre?	A támogatási szerződés megkötésétől számítva legfeljebb 4 év.
Hogyan folyósítják?	Készültségi fokkal arányosan, utólag, banki ellenőrzés után.
Van bentlakási kötelezettség?	Igen, főszabály szerint 10 év; a gyermekekre és egyes élethelyzetekre külön szabályok vonatkoznak.

Mik a Falusi CSOK feltételei felújítás, korszerűsítés esetén?

A Falusi CSOK korszerűsítésre akkor igényelhető, ha az igénylők, a figyelembe vett gyermekek és az ingatlan is megfelelnek a támogatás szabályainak. A három feltételcsoportot külön érdemes ellenőrizni: a megfelelő gyermekszám önmagában még nem jelent jogosultságot.

Személyi feltételek 

Igénylés előtt az alábbiakat nézd át: 

• Nagykorúság és megfelelő jogállás: magyar állampolgárként, illetve a rendeletben meghatározott magyarországi tartózkodási vagy egyéb jogállással igényelhető a támogatás. Nem magyar állampolgárnál magyarországi bejelentett lakóhely is szükséges. 

• Büntetlen előéletre vonatkozó feltétel: a rendelet mellékletében felsorolt bűncselekmények miatt nem állhat fenn kizáró büntetőjogi körülmény. A korábban elítélt igénylőnél a hátrányos jogkövetkezmények alóli mentesülés is számít. 

• Köztartozási feltétel: a NAV-nál nyilvántartott köztartozás nem haladhatja meg a jogszabályban rögzített értékhatárt. Ha a bank ennél nagyobb tartozást állapít meg, a rendelet szerinti, 14 napos rendezési és igazolási lehetőség alkalmazandó. 

• TB-jogviszony: főszabály szerint legalább 2 év igazolt, megfelelő és folyamatos jogviszony kell. 

• Közös igénylés: házastársak és élettársak kizárólag együtt igényelhetnek. A személyi feltételek főszabály szerint mindkét félre vonatkoznak. 

• Korábbi támogatás visszafizetése: kizáró körülmény, ha az igénylőt az előző 3 évben a rendeletben meghatározott hatósági vagy bírósági döntéssel lakáscélú állami támogatás visszafizetésére kötelezték. 

A TB-feltételnél speciális szabályok is vannak: bizonyos, legalább egy éve átalányadózó vagy katás vállalkozóknál egyéves jogosultsági idő elegendő. GYOD-ban vagy ápolási díjban részesülő, illetve megváltozott munkaképességű igénylőnél mentesség alkalmazandó. A külföldi jogviszonyt, a megszakításokat és az igénylést közvetlenül megelőző időszakot külön ellenőrzi a bank. 

Gyermekre és gyermekvállalásra vonatkozó feltételek 

Meglévő gyermeknek az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott, eltartott gyermeke számít, ha még nem töltötte be a 25. életévét. A 25 éves vagy idősebb gyermek is figyelembe vehető, ha a rendelet szerint megváltozott munkaképességű. A gyermeknek az igénylővel közös háztartásban kell élnie, és a támogatott otthonban kell laknia. 

Várandósság esetén a magzat a betöltött 12. várandóssági héttől figyelembe vehető. A várandósságot a bank által elfogadott igazolással kell alátámasztani. 

Vállalt gyermek után fiatal házaspár igényelhet megelőlegezett támogatást: a feleség az igényléskor még nem tölthette be a 41. életévét. Ez nem általános Falusi CSOK-korhatár; meglévő gyermek után az igényléshez nem szükséges fiatal házaspárnak lenni. Gyermektelen házaspár legfeljebb három, egygyermekes legfeljebb kettő, kétgyermekes egy további gyermeket vállalhat. 

• Egy vállalt gyermeknél a teljesítési határidő 4 év. 

• Két vállalt gyermeknél 8 év. 

• Három vállalt gyermeknél 10 év. 

Kizárólag korszerűsítési célnál a gyermekvállalási határidő a munkák elvégzésének banki megállapításától indul. Ez külön határidő a korszerűsítés befejezésére rendelkezésre álló négy évtől. Örökbefogadás, várandósság és más különleges élethelyzet esetén további szabályok érvényesek.

Az ingatlanra vonatkozó feltételek

Elhelyezkedés: az ingatlannak a hivatalos listán szereplő preferált kistelepülésen kell feküdnie, vagy külterületi lakásnak kell minősülnie.  

Ingatlan-nyilvántartási besorolás: lakóházként vagy lakásként nyilvántartott ingatlan jöhet szóba, továbbá a megfelelő tanya vagy birtokközpont lakóépülete.  

Tulajdon: főszabály szerint a támogatott személyek rendelkezhetnek tulajdonnal a támogatott lakásban; házastársaknál és élettársaknál mindkét fél bejegyzett tulajdona szükséges. Osztatlan közös tulajdon esetén a kizárólagos használatot a rendelet szerinti dokumentummal kell rendezni. Az öröklésre és a gyermek tulajdonszerzésére külön kivételek vonatkoznak. 

Lakhatás és bentlakás: meglévő otthon korszerűsítésénél az ingatlan már a kérelem benyújtásakor az igénylők és a támogatásnál figyelembe vett személyek bejelentett, életvitelszerűen használt lakóhelye. A támogatáshoz főszabály szerint tízéves bentlakási kötelezettség kapcsolódik; meglévő gyermeknél legalább a nagykorúvá válásig tartó kötelezettséggel és a jogszabályi kivételekkel kell számolni. Az ingatlanra állami jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül. 

Korábban CSOK-kal vásárolt ingatlan: az ilyen lakás korszerűsítésére is igényelhető Falusi CSOK. A rendelet külön szabálya szerint a korszerűsítendő ingatlan vásárlásához vagy építéséhez korábban kapott CSOK összegét nem kell levonni az új korszerűsítési támogatásból. A korábbi szerződés célját és a támogatási előzményeket azonban a banknak ellenőriznie kell. 

Minimum hasznos alapterület:

Gyermekek száma	Lakás	Egylakásos lakóépület
1 gyermek	40 m²	70 m²
2 gyermek	50 m²	80 m²
3 vagy több gyermek	60 m²	90 m²

A hasznos alapterületet a jogszabály szerinti helyiségekből kell számítani; a garázs és a pinceszinti helyiségek nem tartoznak bele. Bővítésnél a munkák után kialakuló hasznos alapterület számít. 

Fontos: mely feltételek teljesíthetők a korszerűsítéssel? A fürdőszoba, a WC, a villamosenergia-ellátás, a fűtés, valamint a megfelelő víz- és szennyvízellátás kialakítása a támogatott munkák része lehet. Az igényléskor viszont már szükséges a 12 m²-t meghaladó lakószoba és a főzőhelyiség, vagy az ezt helyettesítő, legalább 4 m²-es, önálló szellőzésű főzőtér. Vállalni kell, hogy a korszerűsítés végére a lakás minden előírt lakhatási feltételt teljesít. 

A település jogosultságát a preferált kistelepülések listája alapján ellenőrizd: ezt a rendelet 2. melléklete tartalmazza. Ne kizárólag a település lélekszámából indulj ki. 

Mennyi Falusi CSOK jár felújításra, korszerűsítésre?

Meglévő saját ingatlan korszerűsítésére és/vagy bővítésére egy gyermek után legfeljebb 600 000 Ft, két gyermek után 2 000 000 Ft, három vagy több gyermek után 7 500 000 Ft igényelhető. Ha a használt ingatlant meg is vásárolod, és ezzel együtt korszerűsíted vagy bővíted, magasabb támogatási keret érvényes. 

Gyermekek száma	Meglévő ingatlan korszerűsítése és/vagy bővítése	Vásárlás + korszerűsítés és/vagy bővítés
1 gyermek	600 000 Ft	1 000 000 Ft
2 gyermek	2 000 000 Ft	4 000 000 Ft
3 vagy több gyermek	7 500 000 Ft	15 000 000 Ft

Meglévő ház felújításánál tehát a táblázat középső oszlopa irányadó, ha a tervezett munkák támogatható korszerűsítésnek minősülnek. A táblázatban maximális összegek szerepelnek: a ténylegesen igényelhető támogatást a jogosultság, az elfogadott költségvetés és az esetleges támogatási előzmények határozzák meg. 

Vásárlásnál legfeljebb a támogatás 50%-a fordítható a vételárra. Például 15 millió forintos támogatásból legfeljebb 7,5 millió forint használható a használt ingatlan megvásárlására. Kizárólag használtlakás-vásárlásra, korszerűsítés vagy bővítés nélkül ez a támogatás nem igényelhető. 

Milyen felújításokra használható a Falusi CSOK?

A Falusi CSOK a jogszabályban felsorolt korszerűsítési munkákra használható, nem minden olyan kiadásra, amelyet a hétköznapokban felújításnak nevezünk. A konyha-, fürdőszoba- és tetőfelújítás szerepel a támogatható körben; a kerítésépítéshez külön költségkorlát tartozik. 

Munkatípus	Támogatható?	Fontos feltétel
Víz-, csatorna-, villany- vagy gázhálózat	Igen	Közmű bevezetése, illetve belső hálózat kiépítése; a belső villany- és vízhálózat cseréje is nevesített munka.
Fürdőszoba vagy WC kialakítása	Igen	Olyan lakásban, amelyben az adott helyiség nincs meg.
Fűtés kialakítása vagy cseréje	Igen	Központi fűtés, megújuló energiaforrás alkalmazásával is.
Hő-, hang- vagy vízszigetelés	Igen	Az épület szigetelési munkái.
Külső nyílászárócsere	Igen	Energiatakarékos külső nyílászáróra történő csere.
Tetőcsere, tetőfelújítás, tetőszigetelés	Igen	A rendelet mindhárom munkát felsorolja.
Kémény	Igen	Építés vagy korszerűsítés.
Belső tér, konyha, fürdőszoba felújítása	Igen	Például burkolatcsere, galériaépítés, fürdő-, WC- és konyhafelújítás.
Melléképület felújítása, kerítés építése	Igen, korláttal	Azonos helyrajzi számon; együttesen a korszerűsítési költség legfeljebb 30%-áig.
Kapcsolódó helyreállítás	Igen, korláttal	Közvetlenül a korszerűsítéshez kapcsolódó munka; legfeljebb a korszerűsítési költség 20%-áig.

A 30%-os és 20%-os határ a korszerűsítés költségeire vonatkozik. A munkák pontos műszaki tartalmát és besorolását a költségvetés banki elfogadása során kell tisztázni. 

Fontos: mi nem számolható el? Egy kiadás nem válik támogathatóvá pusztán attól, hogy a felújítás részeként merül fel. Bele kell illeszkednie a rendelet korszerűsítési kategóriáiba és az elfogadott költségvetésbe. A már más otthonfelújítási támogatásnál elszámolt számla itt nem használható fel újra. Tanyán korábban támogatott fejlesztésnél a még fennálló fenntartási kötelezettség is kizárhatja ugyanannak a tevékenységnek a támogatását. 

Hogyan működik a Falusi CSOK igénylése felújításnál?

Korszerűsítésnél a választott hitelintézethez kell benyújtani a kérelmet és a tervezett munkák költségvetését. A bank ellenőrzi a jogosultságot, az ingatlant és a munkákat, majd a támogatási szerződés alapján, a készültségi fokhoz igazodva folyósít. 

1. Ellenőrizd a jogosultságot és a települést. Nézd át a gyermekekre, a TB-jogviszonyra, a tulajdonra és az ingatlan elhelyezkedésére vonatkozó feltételeket. Előzetesen a Netrisk Falusi CSOK kalkulátorával is tájékozódhatsz; a jogosultságról a bank dönt. 

2. Határozd meg a támogatható munkákat. Válaszd külön a jogszabály szerinti korszerűsítést az egyéb kiadásoktól. A kerítés és a helyreállítás költségkorlátját már itt vedd figyelembe. 

3. Készíts részletes költségvetést. Szerepeljenek benne a munkák, az anyagköltségek és a munkadíjak. Tervezd meg azt is, milyen forrásból fizeted a munkákat a támogatás folyósításáig. A költségvetés összeállításához kérd el a választott bank nyomtatványát és kitöltési útmutatóját. 

4. Add be a kérelmet. Csatold a bank által kért személyi, gyermekekre vonatkozó, TB- és ingatlandokumentumokat, nyilatkozatokat, valamint a költségvetést. Kérj igazolást a benyújtásról. 

5. Várd meg a banki bírálatot és a szerződéskötést. A bank ellenőrzi az ingatlan állapotát és elfogadja a költségvetést; szükség esetén hiánypótlást kér. Korszerűsítésnél a kérelem elbírálására legfeljebb 60 nap áll rendelkezésére, a hiánypótlás ideje ebbe nem számít bele.  

6. Végezd el és dokumentáld a munkákat. Az elfogadott költségvetést kövesd, őrizd meg a megfelelő számlákat, és az eltéréseket előzetesen egyeztesd a bankkal. 

7. Igazold a készültségi fokot. A részfolyósítás előtt a bank helyszíni szemlével és számlák alapján ellenőrzi az előrehaladást. 

8. Fejezd be a korszerűsítést. Az utolsó részlethez a munkák befejezésének és az előírt műszaki állapotnak az igazolása is szükséges; engedélyköteles munkánál a megfelelő hatósági dokumentumot is be kell nyújtani. 

A korszerűsítésre legfeljebb 4 év áll rendelkezésre. A határidő a támogatási szerződés megkötésétől számít. A teljesítést a bank helyszíni szemlével ellenőrzi; a vállalás elmulasztása szerződésfelmondáshoz és visszafizetési kötelezettséghez vezet. 

Már megkezdett felújítás és a kérelem időzítése 

A már megkezdett korszerűsítésnél nem elegendő azt vizsgálni, hogy vannak-e számláid. A banknak látnia kell a jelenlegi készültségi fokot, a még elvégzendő munkákat és az elfogadható költségvetést. A támogatásra a bővítés szabályai is alkalmazandók, ezért a kérelemkor még fennmaradó bekerülési költség lényeges. Korszerűsítésnél az igénylést legfeljebb hat hónappal megelőzően kiállított számlák is elfogadhatók, de ez nem tesz automatikusan támogathatóvá minden korábban elvégzett munkát. Beadás előtt egyeztesd a bankkal az elvégzett és hátralévő tételeket, valamint a számlák dátumát; teljesen befejezett felújítás utólagos megtérítésére ne alapozd a finanszírozást. 

Hogyan folyósítják a támogatást, és kell-e önerő?

Korszerűsítésnél előfinanszírozással kell számolnod: a támogatás a munkák készültségi fokához és a banki ellenőrzéshez kapcsolódva, utólag érkezik. Ha a költségvetés meghaladja az igényelhető támogatást és az esetleges hitelt, a különbözetet saját forrásból kell fedezned. 

A Falusi CSOK-os felújításra nincs minden igénylőnél azonos, általános önerőszázalék. A szükséges saját forrást a munkák teljes költsége, a támogatás összege és az esetleges kölcsön határozza meg. Emellett a pénz rendelkezésre állásának időzítése is számít: az anyagok és a kivitelező kifizetése megelőzheti a bank utalását. 

• Saját erő: a folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatáson és a banki kölcsönön kívüli saját erőt már felhasználtad a lakáscélra. 

• Készültségi fok: a bank az elvégzett munkák alapján állapítja meg, mekkora részlet folyósítható. 

• Részfolyósítás: a támogatás az előrehaladással arányosan érkezik; az ütemezést a bankkal kell egyeztetni. 

• Helyszíni szemle: a bank ellenőrzi, hogy a költségvetésben vállalt munkák ténylegesen elkészültek-e. 

• Számlabemutatás: a megfelelő készültségi fok önmagában nem elég, a szükséges költségeket számlával is igazolni kell. 

A finanszírozási tervben a banki szemlék és a folyósítás közötti idővel is számolj. A maximális támogatás is csak akkor használható fel teljesen, ha a megfelelő összegű támogatható költséget és a szerződés szerinti teljesítést igazolod. 

Milyen számlák kellenek a Falusi CSOK-os felújításhoz?

A támogatott korszerűsítés költségeit a szabályoknak megfelelő számlákkal kell igazolni. Főszabály szerint az adott készültségi foknak megfelelő, bank által elfogadott költségvetési költség legalább 70%-áról kell a támogatott személy saját nevére kiállított számlát bemutatni. 

A 70%-ot tehát nem önmagában a támogatás összegéből számítják. Például 5 millió forintos elfogadott korszerűsítési költségvetésnél a teljes készültséghez főszabály szerint legalább 3,5 millió forintnyi megfelelő számla szükséges, akkor is, ha a támogatás összege ennél kevesebb. 

• A megfelelő névre kérd a számlát. A támogatott személy legyen a vevő; együttes igénylésnél a számlázási adatokat előre egyeztesd a bankkal. 

• A számla kapcsolódjon az elfogadott költségvetéshez. A számlázott anyagnak vagy szolgáltatásnak a támogatott munkát kell igazolnia. Egy másik ingatlanon végzett munka számlája nem alkalmas erre. 

• Figyelj az időpontra. Korszerűsítési célnál a bank az igénylést legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számlát is elfogadja, ha a további feltételek teljesülnek. A régebbi számlára ne alapozz elszámolást. 

• Ellenőrizd a számlakibocsátót. A számla benyújtásakor működő adóalanyként kell szerepelnie a NAV nyilvántartásában, vagy a NAV-nak igazolnia kell ezt a számla kiállításának időpontjára. 

• A kivitelező összeférhetetlensége is számít. A munkát végző nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa. Céges kivitelezőnél az igénylő tulajdonosi érdekeltsége, illetve a tulajdonos hozzátartozói vagy élettársi kapcsolata is kizáró körülmény. 

• Kerüld a kettős elszámolást. Ugyanazt a számlát, amelyet ugyanarra a lakásra nyújtott otthonfelújítási támogatásnál már elszámoltak, Falusi CSOK-nál nem nyújthatod be újra. 

Bontott anyag vagy meghatározott természetbeni juttatás esetén a számlabemutatási kötelezettségre külön könnyítés vonatkozik. Ezeket csak a szükséges igazolásokkal, a bankkal egyeztetve alkalmazd. A részfolyósításokhoz készíts számlaösszesítőt a bank által kért formában, és őrizd meg az eredeti papíralapú vagy elektronikus bizonylatokat. 

A leggyakoribb hibák Falusi CSOK-os felújításnál

A legtöbb tervezési és elszámolási hiba megelőzhető a településlista, a költségvetés és a számlázási feltételek előzetes ellenőrzésével. A bankkal még a megrendelés előtt tisztázd a bizonytalan tételeket. 

Gyakori hiba	Miért probléma?
Nem ellenőrzöd, hogy az ingatlan preferált kistelepülésen található-e, vagy megfelelő külterületi lakásnak minősül-e.	Ha egyik feltétel sem teljesül, az ingatlanra nem igényelhető Falusi CSOK.
Nem támogatható munkát teszel a költségvetésbe.	A bank ezt a tételt nem fogadja el, így újra kell tervezned a finanszírozást.
Hibás névre szóló, túl régi vagy más támogatásnál már elszámolt számlát fogadsz el.	A számla kiesik az elszámolásból, és hiányozhat a folyósításhoz szükséges igazolt költség.
Nem kalkulálsz előfinanszírozással.	Elfogyhat a pénz, mielőtt elérnéd a következő részfolyósításhoz szükséges készültséget.
Egyeztetés nélkül eltérsz az elfogadott munkáktól.	A bank nem igazolja az eredeti vállalás teljesítését; a folyósítás elakadhat.
Kicsúszol a négyéves befejezési határidőből.	A bank felmondja a támogatási szerződést, és visszafizetési kötelezettség keletkezik.