Találja meg a legjobb szabad felhasználású jelzáloghitelt – gyorsan, függetlenül a Netrisk kalkulátorával
Nagy döntés előtt áll? Segítünk jól választani.
Hasonlítsa össze a vezető bankok jelzáloghitel-ajánlatait néhány kattintással! Jelzáloghitel kalkulátorunkkal személyre szabott, kedvező megoldásokat találhat – legyen szó lakásvásárlásról, építkezésről vagy szabad felhasználásról.
Jelzáloghitel: Amit tudni érdemes
A jelzáloghitel egy nagyobb összegű, hosszabb lejáratú kölcsön, amelynek fedezeteként egy ingatlant szükséges bevonni. A bank jelzálogjogot jegyez be az ingatlanra, ami garanciát jelent arra az esetre, ha az adós nem tudná teljesíteni a törlesztést. Cserébe viszont kedvezőbb kamatok és magasabb hitelösszeg is elérhető a személyi kölcsönnel ellentétben.
Leggyakrabban az alábbi célokra igényelnek jelzáloghitelt:
- Lakásvásárlás
- Építkezés
- Felújítás, bővítés
- Adósságrendezés
- Szabad felhasználás
Fontos különbség a többi hitelformához képest, hogy itt az ingatlanfedezet miatt a bírálat szigorúbb, és az ügyintézés is több lépésből áll (pl. értékbecslés, földhivatali ügyintézés).
Milyen típusú jelzáloghitelt vehetek fel?
A jelzáloghitelek csoportosítása a felhasználás célja alapján történik: beszélhetünk lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghitelekről.
A lakáscélú jelzáloghiteleket kifejezetten ingatlanhoz kapcsolódó kiadások finanszírozására lehet igényelni – például lakás vagy telek vásárlására, építkezésre, bővítésre, felújításra vagy akár ingatlancserére is. Ezeknél a hiteleknél jellemzően maga a megvásárolni vagy fejleszteni kívánt ingatlan szolgál fedezetként. A futamidő hosszabb is lehet, gyakran eléri a 35 évet.
A szabad felhasználású jelzáloghitel ezzel szemben nem kötött felhasználású, vagyis az összeg bármire elkölthető, nem szükséges a célját igazolni. Ilyen hitelek esetén a bankok rendszerint nagyobb összegű hitel (pl. 10 millió forint felett) esetén kérnek ingatlanfedezetet. A futamidő ezeknél általában legfeljebb 20–30 év.
Miért válassza a Netrisket jelzáloghitel ügyintézéshez?
A jelzáloghitel komoly pénzügyi döntés – teljesen természetes, ha az elején bizonytalan. A Netrisk-nél pontosan tudjuk, milyen fontos a bizalom és átláthatóság, ezért hoztuk létre online jelzáloghitel kalkulátorunkat, ami:
- Egy ingyenes, független hitelkalkulátor – néhány adat alapján testreszabott ajánlatokat kap
- Bankfüggetlen összehasonlítás – a legnagyobb hazai bankok ajánlatai egy helyen
- Egyszerű és átlátható– lépésről lépésre segítjük Önt
- Szakértői segítség – igény esetén tanácsadóink támogatják a teljes ügyintézést
- Idő- és pénzmegtakarítás – nem kell külön bankfiókokat végigjárnia
Mi a jelzáloghitel igénylésének menete a Netrisken?
Mik a jelzáloghitel feltételei?
Az alábbi tényezők együttesen határozzák meg, hogy milyen összegre, milyen futamidőre, és milyen kamatozással lehet jogosult jelzáloghitelre:
Havi igazolt jövedelem
A bankok minden esetben meghatároznak egy minimálisan elvárt jövedelemszintet, amely alatt nem nyújtanak személyi kölcsönt – ez jellemzően a mindenkori minimálbérhez igazodik, de egyes pénzintézetek ettől magasabb összeget is megkövetelhetnek.
A jövedelem és a hitel összege közötti arány meghatározása a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) alapján történik, amely megszabja, hogy a havi törlesztés legfeljebb mekkora részt tehet ki a nettó jövedelméből. Például, ha a havi nettó jövedelme 300 000 Ft, akkor 500 ezer forint alatti hitelösszegnél legfeljebb 150 000 Ft lehet a havi törlesztőrészlet (ez a 50%-os JTM-korlát). Magasabb jövedelemnél vagy hosszabb futamidő esetén ez az arány változhat.
A bankok az igénylés során általában 3–6 havi jövedelemigazolást kérnek – jellemzően bankszámlakivonat formájában –, emellett sok esetben szükség lehet friss munkáltatói igazolás benyújtására is, amelyből egyértelműen kiderül a munkaviszony jellege, időtartama és a havi nettó jövedelem összege. Fontos, hogy a munkaviszonya legalább 3 hónapja folyamatos legyen ugyanazon a munkahelyen, de több bank 6 vagy akár 12 hónap munkaviszonyt is elvárhat a stabilitás igazolására.
Ingatlan értéke és típusa
A jelzáloghitel összegét minden esetben korlátozza a fedezetként bevont ingatlan értéke. A hitelösszeg általában az ingatlan forgalmi értékének legfeljebb 70-80%-a lehet, vagyis az ingatlan értékének egy bizonyos százalékát lehet csak kölcsönként felvenni.
A sikeres hiteligényléshez az ingatlannak el kell érnie egy minimális értéket, amely bankonként eltérő lehet, de általában 5–10 millió forint között mozog. Ennél alacsonyabb forgalmi értékű ingatlan esetén gyakran elutasításra kerül a kérelem, vagy csak csökkentett hitelösszeggel számolhat.
Az ingatlan jellemzői – például fekvése, állapota, energetikai besorolása vagy típusa – befolyásolhatják a hitel kondícióit. Például egy jó állapotú, nagyvárosi, könnyen értékesíthető téglaépítésű lakás magasabb forgalmi értéket képviselhet, így nagyobb hitelösszegre vagy kedvezőbb kamatozásra is lehetőséget ad. Ezzel szemben egy vidéki, nehezebben értékesíthető, korszerűtlen ingatlan alacsonyabb értékelést kaphat, ami szűkíti a hitelfelvételi lehetőségeket.
Munkaviszony stabilitása
A bankok számára kulcsfontosságú szempont, hogy az igénylő rendelkezzen folyamatos, stabil munkaviszonnyal, mivel ez garantálja a hitel visszafizetésének várható biztonságát. A határozatlan idejű munkaszerződés kifejezetten előnyös, mivel hosszú távú foglalkoztatásra utal, így kedvezőbb elbírálást és akár jobb hitelkondíciókat is eredményezhet.
A legtöbb pénzintézet elvárja, hogy az ügyfél legalább 3 hónapja ugyanazon a munkahelyen dolgozzon, de nem ritka, hogy 6 vagy akár 12 hónap folyamatos munkaviszonyt is előírnak, különösen magasabb összegű hiteleknél vagy kevésbé stabil jövedelmi háttér esetén.
Fontos, hogy a munkaviszony ne legyen megszakításokkal terhelt, és az igénylés pillanatában is aktív, bejelentett foglalkoztatás álljon fenn. Egyes esetekben – például próbaidő alatt vagy határozott idejű szerződés esetén – a bank szigorúbban bírálhatja el a kérelmet, vagy magasabb kockázati felárat számíthat fel a hitel kamatában.
Ha egyéni vállalkozóként, KATA-sként vagy más önálló tevékenységből származó jövedelemmel igényel hitelt, akkor még hangsúlyosabbá válik a munkaviszonyt helyettesítő jövedelemtörténet és annak folytonossága, amelyet jellemzően legalább 12 hónapnyi számlaforgalommal kell igazolni.
KHR státusz (korábbi hitelek)
A Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR, korábban BAR-lista) minden aktív vagy lezárt hiteladatot tartalmaz. Ha valaki korábban hosszabb ideig (legalább 90 napon keresztül) nem fizette időben a hiteleit, vagy jelenleg is fennálló tartozása van, az aktív státuszként szerepel a rendszerben – ez általában kizáró ok a jelzáloghitel felvételénél. Ha már rendezte a tartozását, akkor passzív státuszként marad nyilvántartva egy ideig (általában 1 évig), ami szintén nehezítheti a hitelhez jutást, bár nem minden bank utasítja el emiatt automatikusan az igénylést. A tiszta KHR múlt előnyös, mert bizalmat kelt a bank szemében.
Jelenlegi hitelterheltség
A bank a hitelbírálat során figyelembe veszi, hogy az igénylőnek milyen meglévő hitelkötelezettségei vannak (pl. személyi kölcsön, autóhitel, hitelkártya). Ezek csökkentik a jövedelem azon részét, amely a leendő jelzáloghitel törlesztésére fordítható. Ezt a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) szabályozza: például 500 000 Ft alatti jövedelemnél a teljes havi törlesztés nem haladhatja meg a jövedelem 50%-át, míg 500 000 Ft feletti jövedelemnél maximum 60%-át. Minél nagyobb a meglévő hitelterhelés, annál kisebb összegre lehet jogosult az igénylő.
Minél jobb az Ön hitelképessége, annál alacsonyabb kamatot és jobb kondíciókat kaphat!
Milyen kockázatokkal jár a jelzáloghitel?
A jelzáloghitel hosszú távú elköteleződéssel jár, ezért fontos tisztában lenni a lehetséges kockázatokkal. Ilyen például a:
- Törlesztőrészlet emelkedése: Változó kamatozás esetén a kamatkörnyezet változása miatt nőhet a havi fizetendő összeg.
- Jövedelem kiesése: Munkanélküliség vagy keresőképtelenség esetén nehezebbé válhat a törlesztés.
- Ingatlan elvesztése: Tartós fizetésképtelenségnél a bank elárverezheti a fedezetként bevont ingatlant.
- Rejtett költségek: Előtörlesztési díj, kezelési költség vagy egyéb szerződéses díjak növelhetik a hitel tényleges költségét
- Ingatlanpiaci kockázat: Az ingatlan értéke idővel csökkenhet, ami problémát okozhat értékesítés esetén.
Mire figyeljen jelzáloghitel felvételekor?
Egy jelzáloghitel hosszú távú elköteleződés, ezért érdemes tudatosan választani. Az alábbi szempontok segíthetnek abban, hogy mire ügyeljen a döntés során:
Hogyan válasszam ki a legjobb ajánlatot?
Ne csak a kamatot nézze! A THM mutatja a hitel teljes éves költségét.
Mennyi önerőre lesz szükségem?
Általában legalább 20–30% önerő szükséges.
Milyen költségekkel számoljak a hitel felvételekor?
Tulajdoni lap, Értékbecslés, közjegyzői díj, földhivatali költségek és folyósítási jutalék – ezek egy része banktól függően elengedhető vagy akciósan csökkenthető.
Mi történik, ha nem tudok fizetni?
Súlyos elmaradás esetén a bank élhet a jelzálogjogával. Éppen ezért fontos reálisan felmérni a saját pénzügyi lehetőségeit a döntés előtt.
Lehet jelzáloghitelt igényelni CSOK mellé?
Igen, a CSOK mellé lehet jelzáloghitelt is igényelni, sőt, bizonyos esetekben ez kifejezetten előnyös. Ha valaki jogosult a Családi Otthonteremtési Kedvezményre (CSOK), akkor kedvezményes kamatozású jelzáloghitelt, azaz CSOK-hitelt is kérhet mellé. Ez legfeljebb 15 millió forint lehet, fix, maximum 3%-os kamattal, és kizárólag legalább két gyermek vállalása vagy megléte esetén jár. Ezen felül, ha a CSOK-összeg és a CSOK-hitel együtt sem fedezi teljes mértékben az ingatlan árát, az igénylő piaci kamatozású jelzáloghitelt is felvehet kiegészítésként, a szokásos hitelbírálati feltételek mellett.
Milyen adatokra lesz szükség a jelzáloghitel igénylése során?
A jelzáloghitel igénylése összetettebb folyamat, mint egy személyi kölcsöné, hiszen a bank nemcsak az Ön pénzügyi helyzetét, hanem az ingatlan értékét és jogi hátterét is megvizsgálja. Az alábbi adatokra és dokumentumokra biztosan szükség lesz:
Jövedelmi és munkaviszonyhoz kapcsolódó dokumentumok:
- Havi nettó jövedelem igazolása (munkáltatói igazolás vagy utolsó 3–6 havi bankszámlakivonat)
- Munkaviszony típusa és időtartama
- NAV jövedelemigazolás (egyes bankoknál kötelező)
- Nyugdíjas ügyfelek esetén: nyugdíjszelvény vagy igazolás
Ingatlanhoz kapcsolódó adatok:
- Tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi)
- Térképmásolat
- Alaprajz vagy helyszínrajz
- Értékbecslés (általában a bank rendeli meg)
- Adásvételi szerződés (vásárlás esetén) vagy építési engedély, költségvetés (építkezésnél)
Pénzügyi háttér:
- Aktív hitelek, hitelkártyák havi törlesztései
- KHR hozzájáruló nyilatkozat (a hitelmúlt lekérdezéséhez)
- Egyéb rendszeres kiadások (pl. gyerektartás, lízing, stb.)
Egyéb gyakori igények a bankok részéről:
- Közüzemi számlák másolata
- TB jogviszony igazolás
- Házastárs vagy adóstárs dokumentumai
Jelzáloghitel fogalomtár
Jelzáloghitel
Olyan hitelkonstrukció, amely során a hitelfelvevő egy ingatlant ajánl fel fedezetként. A bank jelzálogjogot jegyez be az ingatlanra a hitel biztosítékaként. Ezáltal a bank kockázata alacsonyabb, hiszen nemfizetés esetén a bank értékesítheti az ingatlant, annak érdekében, hogy visszakapja pénzét.
Jelzálogjog
A bank (hitelező) biztosítéka arra az esetre, ha a hitelt nem fizetné vissza. Ha a törlesztés elmarad, a bank jogosult érvényesíteni a jogát az ingatlan értékesítésével.
Fedezet
Az a vagyontárgy (általában ingatlan), amelyet a hitel biztosítékaként a bank részére felajánlanak.
Értékbecslés
A folyamat, amely során egy szakértő meghatározza az ingatlan piaci értékét. A bank az értékbecslés alapján dönt a maximális hitelösszegről.
THM (Teljes Hiteldíj Mutató)
A hitel teljes költségének százalékos formában kifejezett mutatója, amely tartalmazza a kamatot és minden egyéb költséget (pl. kezelési díj, értékbecslés díja stb.).
Törlesztőrészlet
A havonta fizetendő összeg, amely a tőketörlesztésből és a kamatból áll. Lehet fix vagy változó mértékű a hiteltípustól függően.
Futamidő
A hitel visszafizetésére rendelkezésre álló időszak. Jelzáloghitelek esetén akár 20–30 év is lehet.
Kamatperiódus
Az az időszak, amíg a hitel kamata fix marad. Gyakori példák: 1, 5, 10 év, illetve teljes futamidőre fixált kamat.
Előtörlesztés
A hitel részleges vagy teljes visszafizetése a futamidő lejárata előtt. A bank sok esetben előtörlesztési díjat számol fel.
Adóstárs / Kezes
Az a személy, aki a hitelfelvevővel együtt felel a hitel visszafizetéséért. Jövedelme hozzászámít a hitelbírálathoz.
KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer)
A KHR egy országos nyilvántartás, amely a magánszemélyek és vállalkozások hiteladatait tartalmazza. A negatív bejegyzések (pl. mulasztások) ronthatják a hitelképességet.
Gyakran Ismételt Kérdések
A döntés attól függ, hogy mekkora összeget szeretne felvenni, és van-e lehetősége fedezetet biztosítani. A személyi kölcsön gyorsabb ügyintézésű, ingatlanfedezet nélkül igényelhető, jellemzően kisebb összegekre. Ezzel szemben a szabad felhasználású jelzáloghitel nagyobb összeghez biztosít hozzáférést, kedvezőbb kamattal, de ingatlanfedezetet igényel, és hosszabb az ügyintézés.
Jelzáloghitelt akkor érdemes felvenni, ha nagyobb összegre van szüksége, és rendelkezik olyan ingatlannal, amelyet fedezetként bevonhat. Tipikusan akkor ajánlott, ha ingatlant vásárolna, építene vagy felújítana, illetve, ha szabad felhasználású célra szeretne kedvezőbb kamatozású hitelhez jutni – például személyi kölcsön kiváltásához vagy egy nagyobb összegű kiadás finanszírozásához.
A maximálisan igényelhető jelzáloghitel összege bankonként eltérő lehet, jellemzően 60 és 150 millió forint között mozog. Bár az igénylési keretben általánosan 150 millió forintot szokás felső határként megadni, a pénzintézetek 100 millió forint feletti hitelek esetében már egyedi elbírálást alkalmaznak, az ügyfél pénzügyi helyzete és az ingatlan értéke alapján. A jelenlegi ingatlanpiaci árak mellett azonban sok esetben ez az összeg is csupán egy szerényebb budapesti ingatlanra elegendő.
A jelzáloghitelhez általában minimum 20% önerőre van szükség, mivel a bankok a finanszírozni kívánt ingatlan forgalmi értékének legfeljebb 80%-ig hiteleznek. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan vételárának legalább egyötödét saját forrásból kell biztosítania. Az önerő mértékét azonban több tényező is befolyásolhatja, például az ingatlan típusa, állapota vagy az igénylő jövedelmi helyzete. Fontos, hogy az önerő nemcsak készpénz lehet, hanem elfogadhatják például másik ingatlan fedezetként való bevonását is.
A jelzáloghitel egy olyan hitelforma, ahol a bank biztosítékként jelzálogjogot jegyez be egy ingatlanra. Ez lehet lakásvásárlási célú vagy szabad felhasználású hitel is. A fedezet miatt a bank nagyobb hitelösszeget és kedvezőbb kamatot kínálhat, cserébe viszont részletesebb hitelbírálatra és ingatlanértékelésre is szükség van.
A jelzáloghitel többféle célra is felvehető, attól függően, hogy lakáscélú vagy szabad felhasználású konstrukcióról van szó. Lakáscélú jelzáloghitel esetén az összeg felhasználható például ingatlanvásárlásra, építésre, felújításra vagy bővítésre, míg szabad felhasználású jelzáloghitel esetén nem szükséges igazolnia a felhasználás célját – így akár autóvásárlásra, vállalkozásindításra, tanulmányi költségek fedezésére vagy nagyobb összegű hitelkiváltásra is igénybe vehető. Mindkét esetben közös feltétel, hogy egy megfelelő értékű ingatlant kell fedezetként felajánlani.
A jelzáloghitelek kamata függ a hiteltípusától, a hitelösszegtől, a futamidőtől, a jövedelmi helyzetétől és a választott kamatperiódustól is. Általánosságban elmondható, hogy egy lakáscélú jelzáloghitel kamata kedvezőbb, mint egy személyi kölcsöné – 2025-ben jellemzően 6–9% között mozognak, de az egyedi ajánlatok között jelentős eltérés lehet.
Bár az ingatlanfedezet biztonságot nyújt a banknak, jövedelemigazolásra továbbra is szükség van. A pénzintézeteknek kötelességük meggyőződni arról, hogy az ügyfél képes lesz törleszteni a felvett hitelt. Kivételes esetekben, ha az ingatlan értéke kiemelkedően magas és az ügyfél más módon igazoltan fizetőképes (pl. nyugdíj, bérleti díjbevétel), egyedi elbírálás lehetséges.
A legtöbb esetben nem, a bankok előírják a rendszeres, igazolható jövedelem bemutatását – ez lehet munkabér, vállalkozói bevétel, nyugdíj vagy egyéb rendszeres jövedelem. Egyes gyorshitelek vagy speciális konstrukciók (pl. kezes vagy társigénylő bevonása esetén) enyhébb feltételekkel kérhetők, de a kockázat miatt ezek drágábbak lehetnek.
A szabad felhasználású jelzáloghitelhez jellemzően szükség van egy tehermentes vagy kis összegű hitellel terhelt ingatlanra, amely fedezetként szolgál. Emellett igazolni kell a jövedelmet, és az ügyfél nem szerepelhet negatív státusszal a KHR-ben. A bank az ingatlan értékének 50–70%-áig hitelez, az összeg és futamidő az ingatlan és a jövedelmi helyzet függvénye.
Nem, aktív KHR (korábbi nevén BAR) státusszal nem vehető fel hitel Magyarországon. Ez azt jelenti, hogy az ügyfélnek legalább 90 napja fennálló, nem rendezett tartozása van. A hitelképesség ilyen esetben nem áll fenn. A hitelrendezés után passzív státuszba kerül az ügyfél, és onnantól számított 1 év elteltével válhat ismét hitelképes személlyé.
A végtörlesztés azt jelenti, hogy Ön a hitel teljes fennmaradó összegét egy összegben, a futamidő lejárta előtt visszafizeti. Ezzel kamatot spórolhat, viszont a bank előtörlesztési díjat számolhat fel – ennek mértéke jellemzően az előtörlesztett összeg 1–2%-a. Bizonyos esetekben (pl. lakáscélú hiteleknél vagy évente egy alkalommal) a végtörlesztés kedvezményesen vagy díjmentesen is lehetséges.
Igen, lehetséges jelzáloghitelt igényelni meglévő hitel mellett is, azonban a bank minden esetben vizsgálja, hogy az újabb kötelezettség vállalható-e az Ön jövedelmi helyzete alapján. A döntésnél kulcsfontosságú szerepet játszik a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM), amely meghatározza, hogy a havi jövedelme mekkora része fordítható összesen hiteltörlesztésre. Ha az aktuális hiteltörlesztések már közelítik vagy meghaladják a szabályozott határértéket, akkor a bank visszautasíthatja a hitelkérelmet, vagy alacsonyabb összegű kölcsönt ajánl. Fontos továbbá, hogy a meglévő hitel típusa, hátralévő futamideje és fizetési előzményei is befolyásolják az elbírálást.
Igen, a jelzáloghitelek elő- és végtörlesztése lehetséges, azonban ennek általában van díja. A legtöbb esetben a bank a fennálló tartozás legfeljebb 1%-át számítja fel előtörlesztési díjként, kivéve, ha az előtörlesztés saját forrásból és a futamidő első évét követően történik – ebben az esetben gyakran kedvezőbb feltételek vonatkoznak az ügyfélre. Emellett a jogszabály lehetővé teszi, hogy a bankok évente egyszer, legfeljebb 200 000 forintig díjmentes előtörlesztést biztosítsanak, de ez nem kötelező, így célszerű erről az adott banknál előzetesen tájékozódni.
A forgalmi érték az ingatlan piaci ára, az az összeg, amelyért az adott pillanatban ésszerű időn belül eladható lenne – ezt általában ingatlanszakértő vagy értékbecslő állapítja meg, figyelembe véve a hasonló ingatlanok eladási árait, az állapotot, elhelyezkedést stb.
Ezzel szemben a hitelbiztosítéki érték (HBÉ) egy óvatosabban kalkulált érték, amelyet a bank határoz meg abból a célból, hogy megállapítsa, mekkora összegű hitelt nyújthat biztonságosan az ingatlan fedezete mellett. A HBÉ jellemzően alacsonyabb, mint a forgalmi érték, mivel figyelembe veszi az ingatlan esetleges jövőbeli értékcsökkenését, valamint a bank kockázatvállalási szempontjait is.
Ez az értékkülönbség az oka annak, hogy a hitelösszeg általában csak az ingatlan forgalmi értékének 70–80%-áig terjedhet.
Az ingatlan értékét számos tényező befolyásolja, amelyek közvetlen hatással vannak arra, hogy mekkora összegű jelzáloghitelt vehet fel rá fedezetként. A legfontosabb szempontok a következők:
- Elhelyezkedés: A város, kerület, utca, sőt még az adott utca pontos része is jelentősen befolyásolja az értéket. Jó közlekedés, infrastruktúra, iskolák, boltok közelsége növeli az árat.
- Ingatlan típusa: Családi ház, társasházi lakás, új építésű vagy régi ingatlan – ezek mind különböző árkategóriába tartozhatnak.
- Állapot és felszereltség: Felújított, korszerűsített, jó állapotú ingatlan magasabb értéket képvisel, mint egy rosszabb műszaki állapotban lévő.
- Alapterület és elrendezés: A nagyobb, jól kihasználható alapterületű és praktikus elrendezésű ingatlanok értékesebbek.
- Energiahatékonyság: A jobb energetikai besorolású ingatlanok keresettebbek, így magasabb lehet az értékük.
- Piaci viszonyok: Az aktuális kínálat és kereslet, valamint a gazdasági környezet (pl. infláció, kamatszint) is befolyásolja az árakat.
Ezeket a tényezőket egy értékbecslő veszi figyelembe a forgalmi érték meghatározásakor, amely aztán alapjául szolgál a banki hitelbírálatnak.
Igen, a jelzáloghitel felvételéhez kötelező lakás- vagy házbiztosítást kötni, mivel az ingatlan a hitel fedezete, így a bank számára is fontos, hogy egy váratlan káresemény (pl. tűz, beázás, viharkár) ne veszélyeztesse annak értékét. A biztosítást az igénylőnek kell megkötni, és annak folyamatos fennállása a hitel futamideje alatt elvárás a bank részéről. A biztosítás megkötését a hitel folyósítása előtt igazolni kell, és sok esetben a bank javára kerül bejegyzésre kedvezményezetti jogként a biztosítási szerződésben.
Bár az alapbiztosítás kötelező, annak tartalma és szolgáltatásai különbözhetnek, ezért érdemes körültekintően választani és akár kiegészítő fedezeteket (pl. üvegkár, csőtörés, felelősségbiztosítás) is fontolóra venni. Lakásbiztosítás kalkulátorunk segítségével könnyen összehasonlíthatja az ajánlatokat!
A jelzáloghitel-igénylés folyamata általában 4–6 hétig tart. Ez idő alatt az ügyfél benyújtja a szükséges dokumentumokat, a bank elvégzi az előminősítést, megtörténik az ingatlan értékbecslése, majd a hitelbírálat. Ezt követően sor kerül a szerződéskötésre, közjegyzői eljárásra, végül a hitel folyósítására. A pontos időtartam függ a benyújtott dokumentumok teljességétől, az értékbecslés és bírálat gyorsaságától, valamint attól, hogy az ügyfél milyen gyorsan teljesíti az egyes lépéseket.
